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    個人銷售住房到底要交多少增值稅?看完這篇文章就明白了!

    時間:2021-04-08 12:35:08來源:本站

    之前說到增值稅的時候,我們解釋過增值稅就是商品在流通過程中對增值部分繳納的稅費。個人在銷售住房的過程中也產生了增值,那么對于個人來說銷售住房如何繳納增值稅呢?

    首先我們將住房分為住房和非住房。非住宅是指住宅用途以外的各種不同類型的房屋,比如廠房、商鋪、寫字樓等。個人銷售非住房,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按5%的征收率繳納增值稅。

    如果個人銷售的是住房,如果購買住房年限不足兩年則需要全額納稅。如果購買年限超過2年或剛好滿2年,則按照住房性質和地區分情況計算。住房分為普通住房和非普通住房。非普通住房不同于非住房,是指住宅小區建筑容積率在1.0以下,單套建筑面積在144㎡以上,實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格的1.2倍以上三個標準符合其中之一即為非普通住房。普通住房只要購買年限超過兩年(含)無論處于哪個地區都可以免征增值稅。

    如果是非普通住房,則按照地區分為北上廣深地區住房和北上廣深之外地區住房。北上廣深以外的住房購買兩年(含)以上可以免交增值稅,如果地處于北上廣深,則以銷售收入減去購買房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

    假設A先生出售一套于2017年在杭州購買的普通住房,售價為300萬,購買價格為150萬元,由于是普通住房,且購買年限超過2年則A先生不用繳納增值稅,如果購買年限不足2年,A先生需要繳納的增值稅=300/1+5%*5%=14.29萬元,。如果這套房子是商鋪,無論購買了多少年A先生都需要繳納的增值稅=300-150/1+5%*5%=7.14萬元。

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